內湖區廠辦華廈  內湖買屋 / 內湖買房 - 506 達康科技中心【內科整層廠辦】內湖區潭美街588號9樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4805 萬~~3845 萬 (含車位價)
參考單價：22.5 萬/坪
地址：台北市內湖區潭美街 588號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113如60038甲
法院別：士林法院
投標日：115/05/06
保證金：769 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：達康科技中心
格局：開放空間
總坪數：170.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.47 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：94.37 坪
車位坪數：32.94 坪
土地面積：39.82 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1F-S1、B1F-S2、B1F-S3
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：32.94 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值優異：位於內湖潭美街，鄰近內科科學園區，商業需求穩定。 2. 車位包含在內：總坪數含停車坪約 32.94 坪且為坡道平面式車位，在該區域極為稀缺。 3. 價格競爭力：參考單價 28.11 萬/坪，較市價具吸引力，且為法拍第二手拍賣（流標後減價） 4. 完整廠辦空間：內科整層廠辦配置適合企業總部或辦公使用，無隔間干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 22 年，機電設施及公共區域維護可能需額外預算。 2. 法拍風險：不提供賞屋服務，無法現場勘查房屋內部狀況與損壞程度。 3. 土地權利複雜：地號部分標的部分「拍定後不點交」，產權登記與使用權可能存在疑慮。 4. 土地用途限制：工業用建物，不可作為住宅居住使用，租務對象受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：以低於市價購得內湖稀缺的廠辦及大量車位，長期持有增值潛力高。 2. 稅務規劃優勢：工業用房屋可適用營業人相關稅賦優惠，適合企業資產配置。 3. 專業諮詢支持：拍賣代理擁有法律專業背景，可提供法拍流程與風險分析協助。
威脅 (Threats)	1. 占用遷移風險：現況債務人家屬仍居住使用，雖聲稱無租約但需買受人自行查證，清除可能耗時費力。 2. 銀行貸款難度：法拍屋結合工業用別及高齡建物，銀行貸程可能較嚴格或成數受限。 3. 法律糾紛隱憂：土地應有部分點交情形不明，恐衍生產權歸屬或土地使用的法律訴訟。

2. 物件評論

此標的位於內湖科技走廊核心區域，擁有難得的整層空間配置與大量車位資源，對於在當地有實際辦公需求或長期資產配置需求的買方而言，具備相當高的投資價值。然而，鑑於其為法拍工業用建物，且目前內部仍由債務人佔用、土地部分產權點交狀況不明確，不建議一般自住購屋者參與。

購買建議： 此物件值得購買，但前提是您的購屋目的為「商業投資」或「企業自用」。您必須具備自行評估清理現有占用者的能力與預算，並在決標前委請專業地政士審視土地權利狀態。若能妥善處理法拍風險並完成貸款規劃，這將是一筆性價比極佳的資產置換機會。若僅尋求住宅用途或無法接受高風險作業流程者，建議謹慎評估或避開此標。

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